Zonnepanelen op een appartement of bij een VvE

Mag je als appartementseigenaar zelf zonnepanelen op het dak leggen?

Als appartementseigenaar ben je eigenaar van je eigen appartementsrecht, maar het dak valt in de regel onder de gemeenschappelijke delen. De Rijksoverheid omschrijft de taak van de vereniging zo:

“De vve moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.”

Omdat het dak van de VvE is, heb je voor zonnepanelen op dat dak een besluit van de ALV nodig. Milieu Centraal zegt dat in zijn kennisdossier voor VvE’s letterlijk: voor zonnepanelen op een VvE-dak is een ALV-besluit nodig.¹ Dat geldt ook als je de panelen zelf wilt betalen en alleen op je eigen appartement wilt aansluiten.

Welke delen precies gemeenschappelijk zijn, staat in de splitsingsakte. Soms is een dakdeel of dakterras aan één appartement toegewezen. Ook dan kan het reglement voorschriften geven voor wat je op of aan het gebouw mag bevestigen. Lees dus eerst de akte en het reglement van jullie gebouw, of vraag het bestuur of de beheerder wat erin staat.

Binnen de VvE beslist de meerderheid, maar de vereniging moet rekening houden met de belangen van alle eigenaren. Een eigenaar die een besluit onredelijk vindt, kan de kantonrechter vragen het te vernietigen.³

Welke meerderheid heeft de VvE nodig voor zonnepanelen?

De meerderheid die een VvE nodig heeft voor zonnepanelen, hangt af van de splitsingsakte en het bijbehorende reglement. Het ministerie van Volkshuisvesting beschrijft de huidige praktijk zo:

“Nu geldt in veel vve's nog een hogere meerderheid, bijvoorbeeld twee derde of drie vierde van de stemmen.”

In juli 2026 is een wetsvoorstel in consultatie gegaan om dat te veranderen. Voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan zou een gewone meerderheid van de aanwezige stemmen voldoende worden. Reageren kon tot en met 20 september 2026.² Het is dus nog geen wet. Wanneer de regels ingaan, staat niet in het bericht.

Bron van de tabel: het consultatiebericht van het ministerie.² Tot de wet ingaat, geldt wat in jullie eigen akte en reglement staat.

Wat regelt de splitsingsakte bij zonnepanelen op een gezamenlijk dak?

De splitsingsakte legt vast welke delen van het gebouw privé zijn en welke gemeenschappelijk. Het reglement bij de akte regelt onder meer hoe de VvE besluit en hoe kosten worden verdeeld. Voor zonnepanelen op een gezamenlijk dak zijn drie vragen belangrijk.

• Wie wordt eigenaar van de panelen? Worden de panelen van de VvE, of van de eigenaren die meedoen?
• Wie mag welk deel van het dak gebruiken? Als niet iedereen meedoet, moet vastliggen wie welke plek krijgt en voor hoe lang.
• Wie betaalt onderhoud en schade? Denk aan het weghalen en terugplaatsen van panelen bij dakonderhoud.

Het wetsvoorstel wil het vestigen van een opstalrecht op een vve-gebouw eenvoudiger maken. Met een opstalrecht kun je iets op een gebouw plaatsen zonder dat je het eigendom ervan verliest.² Dat kan handig zijn als panelen van een groep eigenaren zijn en niet van de hele vereniging.

Of jullie akte gewijzigd moet worden, hangt af van wat er nu in staat. Een notaris kan dat beoordelen. Leg de afspraken in elk geval vast in een ALV-besluit en in de notulen, zodat huidige en latere eigenaren kunnen nalezen wat er is afgesproken.

Panelen op de algemene aansluiting of per appartement?

Voor zonnepanelen op een appartementsgebouw zijn grofweg twee opzetten, elk met eigen gevolgen voor kosten, verdeling en opbrengst.

Het einde van de saldering op 1 januari 2027 maakt het zelfverbruik belangrijker. Teruggeleverde stroom levert tot 2030 minimaal de helft van het kale leveringstarief op.⁴ Kijk dus bij beide opzetten hoeveel stroom er overdag echt wordt gebruikt. Hoe je dat doorrekent, staat in terugverdientijd na 2027 berekenen.

Wil de VvE ook laadpunten in de parkeergarage, stem dat dan in één keer af met de zonnepanelen. Daarover gaat onze pagina over laadpleinen voor bedrijven en VvE’s.

Hoe bereid je het VvE-besluit over zonnepanelen voor?

Een goed voorbereid voorstel maakt de kans op een besluit in de ALV groter. Deze volgorde werkt in de praktijk.

1. Werkgroep. Zet een paar eigenaren aan het werk die het voorstel voorbereiden.
2. Dak en constructie. Laat beoordelen of het dak het extra gewicht kan dragen. De RVO wijst erop dat niet alle grote daken sterk genoeg zijn voor een standaard zonnesysteem.⁵ Staat dakrenovatie in het meerjarenonderhoudsplan, plan die dan vóór de panelen. Voor de algemene geschiktheid van een dak, zie is mijn dak geschikt.
3. Berekening. Laat opbrengst, zelfverbruik en kosten doorrekenen voor de opzet die jullie kiezen.
4. Afspraken. Schrijf eigendom, dakgebruik, onderhoud en kostenverdeling uit.
5. Financiering. Kies uit de reservepot, een eigen bijdrage per deelnemer of een lening. Het Nationaal Warmtefonds biedt een Energiebespaarlening ook aan VvE’s aan.⁶
6. Stemming. Agendeer het voorstel en leg het besluit vast in de notulen.

Wij kunnen voor de VvE de berekening maken en die toelichten, zodat de leden op feiten kunnen stemmen. Neem daarvoor contact op.